当"首付降至20%"遇上"契税减半、营业税减免"， 2016年开年的中国楼市也由此受到一番"楼市政策再度遭遇真爱"的调侃。无论市场分析人士还是购房人， 似乎都已按捺不住内心对楼市火爆再度袭来的期许。
接受中国经济时报记者采访的专家认为， 从2015年贯穿全年的降准降息，到2016年2月下调首付比例至20%，再到针对契税和营业税优惠政策， 国家对楼市政策调整可谓货币、金融政策与财税政策齐上阵，其目的就是要鼓励百姓购房，加大对楼市去库存的政策支持。 但对于新政未来的效果和预期，以及是否会促成楼市迎来新一轮火爆景象，专家提醒称"刺激效果仍有待观察"。
市场：看待新政"组合拳"现分化
2月2日，央行联合银监会发布 《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称"《通知》一")，《通知》规定，在不实施"限购"措施的城市， 居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
就在"首付降至20%"引来舆论高度关注之余，2月19日，财政部、国家税务总局、住建部又联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(下称"《通知》二")，对房地产交易环节契税征收作出优惠调整。其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，维持原有政策，即仍减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，则一律改为减按1.5%的税率征收契税，这比起之前将另分90—140平方米普通住宅按1.5%税率征收，非普通住宅按3%税率征收，以及140平方米以上按3%税率征收划分标准，变得更加简洁，且税率优惠调整巨大。在购买第二套改善性住房方面，新政也调整为面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税方面，新政明确将对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
尽管新政力度看似不小，但市场对此似乎多了一些理性。在京工作逾8年的公司白领小孙，已经拥有一处北京自主房产，但他仍打算为其尚在外地的父母在北京或者周边地区新购一套住房。他认为，目前的时间节点对他而言正是出手的好机会。他告诉本报记者，原本打算在北京周边的燕郊、香河、固安等地购买一套一百平方米、总价一百万元左右的两居室，按照首付比例下调新政，首付款就能省下5万元左右。